Odbiór techniczny mieszkania i domu – jak to zrobić żeby nie stracić?
Odbiór techniczny mieszkania lub domu to jedno z ważniejszych wydarzeń dla każdego właściciela nieruchomości. Jest to proces, w trakcie którego weryfikuje się jakość i poprawność wykonania prac budowlanych. Należy sprawdzić wszystkie elementy budynku, aby upewnić się, że są one zgodne z projektem i wymaganiami prawnymi. Jest to dość odpowiedzialne i wymagające specjalistycznej wiedzy zadanie, dlatego lepiej nie próbować robić tego samemu.
Odbiór mieszkania to dość skomplikowana sprawa. Przed rozpoczęciem odbioru technicznego należy dokładnie przygotować się i zgłosić wszelkie nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na jakość i funkcjonalność budynku. W trakcie procesu ważne jest, aby właściciel mieszkania lub domu był uważny i skrupulatny, aby móc wychwycić wszystkie nieprawidłowości i zgłosić je do dewelopera. Najlepiej, aby te działania wsparł specjalista, któremu nieobce są zawiłości techniczne dotyczące budowy domu. Takie usługi nie są drogie, a wsparcie techniczne nieocenione.
Odbiór techniczny powinien objąć wszystkie ważne elementy budynku, takie jak:
- instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,
- konstrukcję dachu,
- ściany i stropy, okna i drzwi,
- a także elementy zewnętrzne, takie jak ogrodzenie i chodniki. Bardzo istotne jest także, by podczas odbioru mieszkania zwrócić uwagę na jakość wykończeń, takich jak malowanie, układanie płytek i montaż mebli.
Po zakończeniu odbioru mieszkania właściciel powinien otrzymać protokół, w którym znajdują się wszystkie uwagi i zalecenia dotyczące poprawek. Deweloper jest zobowiązany do usunięcia wszystkich nieprawidłowości i uzupełnienia braków w ciągu określonego terminu.
Jeśli właściciel mieszkania lub domu nie jest zadowolony z wyników odbioru technicznego, ma kilka opcji do wyboru.
Po pierwsze, może zgłosić swoje roszczenia do dewelopera i wystąpić o naprawienie wszystkich nieprawidłowości zidentyfikowanych podczas odbioru technicznego. W tym celu powinien posiadać protokół odbioru technicznego, w którym znajdują się wszystkie uwagi i zalecenia dotyczące poprawek.
Jeśli deweloper nie jest skłonny do naprawienia wszystkich nieprawidłowości lub jeśli właściciel nie jest zadowolony z jakości wykonanych poprawek, może wystąpić o odszkodowanie. W tym celu powinien skonsultować się z prawnikiem lub rzeczoznawcą technicznym.
W niektórych przypadkach można także wystąpić o odstąpienie od umowy i zwrócenie całej kwoty zapłaconej za mieszkanie lub dom. W takim przypadku powinien posiadać silne argumenty i udowodnić, że nieprawidłowości wpłynęły na jakość i funkcjonalność budynku.
Ważne jest, aby właściciel mieszkania lub domu podejmował działania odpowiednio wcześniej i był dobrze przygotowany, aby uniknąć problemów związanych z odbieraniem technicznym nieruchomości. Powinien także pamiętać, że wiele spraw można rozwiązać w sposób polubowny i uzyskać satysfakcjonujące rozwiązanie bez konieczności pójścia na drogę sądową.
Przy odbiorze technicznym budynku czy mieszkania jest wiele aspektów, o których trzeba pamiętać, i które dla osoby niezajmującej się budowlanką na co dzień będą nie do wyłapania. Specjalista, który zajmuje się tym zawodowo, zauważy je niemal natychmiast. W firmach takich jak np. Renoma Bud można wynająć taką osobę za niewielkie pieniądze i być pewnym, że za kilka miesięcy nie ujawni się jakaś wada, której podczas odbioru nie zauważyliśmy.